Чек-лист

ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

1

Не рекомендуется приобретать квартиру в ипотеку, если нет даже минимального первоначального взноса – обычно это около 15% от стоимости. Мы знаем, как купить квартиру без собственных накоплений, но рекомендуем это делать хорошенько все взвесив.

2

Если у вас семья, например, из 4 человек, и вы думаете переехать из съемной «двушки» в собственную студию в 30 квадратных метров, не стоит этого делать. Лучше подкопить и чуть позже купить квартиру, соответствующую размеру семьи, без риска потерять семейную гармонию в трех стенах. Хотя мы можем поискать для вас ооочень большие студии!

3

Да, новостройки – это не для всех. Кому-то лучше заехать в обжитую «вторичку» с милыми бабулечками и устаканненым бытом. Новостройки – это новая жизнь для всего дома, и первый год после сдачи соседи притираются, сверлят, тащат мебель, занимают лифт и все в таком духе. Зато после массового переезда радость от жизни в новом доме и прирост в цене будет радовать долгие годы!=)

4

Новостройка – это строящаяся или готовая квартира, на которую ни разу не регистрировалось право собственности на физ.лицо. Две соседние квартиры в одном доме могут иметь разный статус.

5

В зависимости от статуса квартиры (новостройка/«вторичка») определяется ставка по ипотеке. Например, на новостройки действует госпрограмма, а на «вторичку» нет.

6

Площадь квартиры в момент строительства – проектная площадь. Проектная площадь может отличаться от фактической.

7

Некоторые застройщики прописывают условия договора, который обязываются возмещать стоимость «лишних» метров, разницу между проектной и фактической площадями. Поищите этот пункт в своем договоре.

8

Если можно сходить на стройку – сделайте это! Фантазировать и видеть глазами – очень разные вещи.

Первый жилой этаж обычно дешевле. Но это не значит, что он хуже. Если вид из окон не нужен, просто подробнее изучите конструктив дома (утепление, отопление) и принимайте решение. Жить на первом этаже удобно.

Всегда составляйте список из 5-7 пунктов, которые важны именно вам при выборе квартиры. Расставьте их по убыванию приоритета. Так проще будет сконцентрироваться на главном.

Идеально построенных домов не существует. Всегда есть к чему придраться, причем на вторичном рынке сюрпризов может быть еще больше, так как к техническим характеристикам добавляется еще и история предыдущих жильцов со всеми их скелетами в шкафу.

Вся информация обо всех стройках России размещается на сайте наш.дом.рф. Этому источнику можно доверять.

Если вам озвучили высоту этажа 3.00 м, уточните – это высота от стяжки или от межэтажного перекрытия. А то можете очень удивиться, когда потолок при приемке будет 2.90, а вы планировали натяжные потолки, которые «съедают» еще 10 см.

Чем новее дом, тем новее инженерные системы. Соответственно, вода чище в новом доме, так как на входе в дом стоят новые фильтры, и трубы не успели покрыться ржавчиной и осадком.

Обращайте внимание не только на общую площадь всей квартиры, но и на площадь коридоров. Больше – не значит удобнее. Возможно вы платите за лишние метры.

Даже самые красивые изображения планировок не передадут вам реальных ощущений от квартиры. Опытные покупатели ВСЕГДА смотрят шоурумы и посещают офис продаж, потому что часто в закромах у менеджера находятся идеально подходящие лоты.

Обычно ремонт от застройщика «под ключ» или whitebox выгоднее, чем аналогичный, сделанный после сдачи дома своими силами. Потому что застройщик закупает материалы и услуги оптом, а вы нет.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Пока вы не забронировали квартиру, ее всегда предлагают другому покупателю. Поэтому если вы действительно заинтересованы в покупке – бронируйте. Иначе можно пролететь с хорошим вариантом.

18